转让房地产要注意什么问题-法师兄

您在转让房地产中，首先要想到您使用的土地是以什么方式获得的。以出让方式取得土地使用权，按照《城市房地产管理法》的规定，转让房地产时，应符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。设定这些条件的目的，一是确保转让土地使用权的合法性。只有完全支付了土地使用权出让金，并取得了土地使用证，才能保证转让人完全合法享有土地使用权转让的处置权；二是有效防止囤积土地和炒买炒卖的行为。只有对取得土地进行开发，才被允许转让，才能防止以囤积土地、炒买炒卖土地为目的的受让国有土地使用权的行为；三是通过对已建成房屋所有权的明确，保障当事人的合法利益。若以划拨方式取得的土地使用权，转让房地产时必须进行审批，转让审批分为几个阶段：第一个阶段为转让申请。划拨土地的使用者需要转让土地使用权的，须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所在地市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请。第二个阶段为办理出让手续阶段。如市、县人民政府土地行政主管部门同意转让，则与申请人共同协商有关补交出让金、用地条件、用地期限等事宜，待双方取得一致后，签订土地使用权出让合同。第三个阶段为登记阶段。土地使用者按出让合同约定补交出让金后，持国有土地使用证、土地使用权出让合同、土地使用权转让合同和其他有关资料到所在地市、县人民政府土地行政主管部门办理土地登记手续，到建设行政主管部门办理房屋产权登记手续。

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某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中...

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房屋转让过户需要注意的方面有很多，主要是： (1)房屋本身状况。用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属是否存有争议;房屋是...

经适房不是商品房，不允许买卖，不能让，房主不应该住房，只能由住房所属政府部门回购。或者，住宅主持有该住宅5年以上，缴纳土地转让金、权利税等，处理商社房地产证明书、权利税证明书、转让性质的土地证明书，可以转让该住宅。

林地转让需要注意的隐患一：林地非法流转造成目的偏移，林地流转主要目的是以林地为市场要素，争取更多的人力、财力投入到林地上，推动森林资源更好更快向前发展，而有的林地流转成了变相买山卖山，打着林地流转的幌子，林权改革对林木进行毁灭性砍伐，谋取即得利益，一旦被人举报受到查处，流转双方都会受到法律的严惩，为自己进行林地非法流转交上一笔高昂的学费。林地转让需要注意的隐患二：林地非法流转纠纷难解，村民之间进行林地流转可以方便各户就近管理经营，而在进行林地流转时，一些村民觉得到林权办证中心进行变更登记比较麻烦。说不到那一天，公路、铁路及城镇建设等大型工程开工建设，被流转的林地在红线范围内，每亩可补偿上万元甚至更多，林地出让方就有可能反悔，矛盾纠纷要经过反复调解，从而在农村形成了新的不稳定因素。林地转让需要注意的隐患三：林地非法流转经营跑偏，新农村建设加快，生态旅游热，林下养殖、种植走俏的大背景下，一些投机商人，打着发展生态旅游和林下养殖、种植的幌子得到非法流转林地。在其林地上以修建生态旅游配套设施为由，大肆开山取石，进行石质建材经营，破坏林地和植被，或组织村民猎捕珍贵野生动物和采挖珍稀野生植物来谋利，给林地和森林植被带来满目疮痍。

房屋转让过户需要注意的方面有很多，主要是： (1)房屋本身状况。用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属是否存有争议;房屋是否为共有，出卖人是否经共有权人同意; (2)水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。在房屋交接时对日常生活费用进行结算。房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收，买方在交房时都会对上述事项进行验收 (3)户口问题。按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。 (4)评估状况。在二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估，在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。高了卖不出去，低了将遭受损失。