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房产转让过户需要注意什么问题

2022-04-15 157人已浏览
  • 胡梦蝶律师

    胡梦蝶律师律所主任

    北京家理（深圳）律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：2,274

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专业分析
转让房屋需要注意的方面很多，主要是： 1、房屋本身的状况。交易房屋是非法建筑还是已纳入拆迁范围；房屋所有权是否存在争议；房屋是否共有，卖方是否经共有人同意； 2、水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结算手续。日常生活费用在房屋交接时结算。对于房屋附属设施、设备、装修及附赠家电及家具的验收，买方在交付房屋时将对上述事项进行验收； 3、户口问题。根据通常的交易习惯，卖方应在转让或交付房屋前迁出户口。由于户口一般不能强制迁出，买方应谨慎对待延迟户口； 4、评估情况。二手房交易的重要环节是对交易房屋进行评估。这一环节的风险是房屋评估价格偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。
法律依据
《城市房地产转让管理规定》
第七条  房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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