房产抵押后到期房主要求变更房租合同有效吗

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• 问房产抵押合同有效期
  

  根据我国法律规定，房屋等房地产抵押，必须签订书面抵押担保合同，在房地产管理部门登记生效。未办理抵押登记的担保合同不产生抵押担保的效力，不影响债权债务关系的建立，但债权人对房屋不能享有优先偿还权。因此，如果要进行住房抵押，建议立即向住房管理局进行抵押登记，进行抵押登记的住房，除非抵押权人同意，住房不能买卖，对抵押权人也是双重保护。

• 问租房合同房主变更
  

  若房主变更了，其合同需要新房东确认，之前合同既然签订了依然有效，可以与之前的房主解除合同，还建议你们及时补充签订新的租房协议，保障自身的权益。

• 问房产抵押后租赁有效吗
  

  房产抵押后租赁有效。抵押的房屋仍可以出租，但由于抵押权在先，实现抵押权时，承租人没有优先购买权，买受人也可以不再履行原租赁合同。房屋在抵押状态下出租，出租人告知了承租人房屋已经抵押的，租赁有效，但不能对抗抵押权人行使抵押权。

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