已经抵押的房子离婚时应该怎样处理

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• 问房子已经抵押了离婚会怎么办
  

  这个案子涉及到两个方面，第一是这笔债务是否属于夫妻共同债务，判断标准包括夫妻双方是否达成借债的合意，以及是否用于夫妻共同生活。第二是房产是否属于夫妻共同财产，一般情况下夫妻关系存续期间所得房产为共同财产。你可以把夫妻双方一起列为被告，然后要求查封这套房产，但最好先确定这套房产的取得时间是否在他们结婚后离婚前。

• 问已经抵押的房产怎样撤销抵押
  

  房产抵押贷款还完以后，银行会给房主开具一个已经还清贷款的证明，银行给房主的房产证上也会盖一个已经还清贷款的章。借款人办理撤销房屋抵押登记手续时需携带填写好的《抵押注销申请表》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》或抵押证明到当地房管局办理。房产局便会在房产证上盖章，撤销房产抵押登记。这个原则上不要收取任何费用，但也有些地方会收取相应的工本费，这是规定允许的。另外，如果借款人办理贷款是办过担保手续，那么需携带相关资料先到担保公司办理撤销担保手续，然后再到房管局办理撤销房产抵押登记手续。

• 问已经抵押的房子怎么办理房产证
  

  你为了要买这套房子，现在你们三方必须协商取得一致意见，然后你将购房款的一部分交给抵押银行（购房款多于抵押贷款），其余的交给卖房人，这样是可以办理到房产证的。如果不把银行的贷款还清，不管卖房人同意不同意你都不能办到房产证。如果卖房人不配合，不提交相关证件办理房产证转户，你可以起诉法院要求其继续履行合同，为你办理房产证过户手续，然后你凭法院的判决书就可以办理房产证了。

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