购买的房屋属于违章建筑买房者如何维权

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• 问房屋被认定为违章建筑一般如何维权
  

  1、当事人的房屋被认定为违章建筑的，可以向行政复议机关申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼以维权。 2、《行政复议法》规定，申请人申请行政复议，可以书面申请，也可以口头申请；口头申请的，行政复议机关应当当场记录申请人的基本情况、行政复议请求、申请行政复议的主要事实、理由和时间。

• 问购买房子维权属于消费者权益吗？
  

  从目前的立法现状看，《消费者权益保护法》还不适用于商品房的买卖合同。根据《消费者权益保护法》第二条的规定，消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受本法保护；本法未作规定的，受其他有关法律、法规保护。所以，《消费者权益保护法》立法上是为了保护普通消费者因日常生活需要所购买商品或接受服务的权益，规范的是是普通商品市场存在的假冒伪劣和缺斤短两问题，其适用范围不包括商品房。而且，消费者权益受到侵犯可以适用消法第五十五条，要求退一赔三或者退一罚二；但是商品房买卖中，可以适用《商品房买卖司法解释》第八条、第九条的规定，出卖人存在五种情形造成合同无效、撤销、解除的，可以要求退一赔一。二者法律适用也是大为不同的。

• 问库房属于违章建筑吗
  

  违章建筑即是违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。既然是你们以前单位的库房就应该不是违章建筑，无证房并不等同于违章建筑。我国事关违章建筑规划建设几个重要立法：1984年1月，〈〈中华人民共和国城市规划条例〉〉颁布实施； 1990年4月1日，〈〈中华人民共和国城市规划法〉〉实施； 1993年11月1日，〈〈村庄和集镇规划建设管理条例〉〉实施； 2008年1月1日，〈〈中华人民共和国城乡规划法〉〉施行。

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