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第一种是和开发商直接对话协商。开发商和其他企业一样,并非完全不讲法不讲理不通人情,遇有纠纷完全可以通过协商的方式进行沟通,尽量达成双方都能接...
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中介,也可以叫双重身份代表(DalAgent),即同时代表买方又要代表卖方,美国就规定如果买方愿意接受该中介作为双方代表,便属于是合法,否则为违法。还必须让中介准备一份DA-11表格,在表格上列明他是双重代表,他有责任为买卖双方尽力服务;当买方签了DA-11表格,他的代表性便生效。“双重代表”对买卖双方是否一件好事,其必须在谈判中保持中立,不得将一方的利益凌驾于另一方之上。在买卖双方议价或谈论其他条件时,双重身份代表究竟是站在卖方利益立场、或买方利益立场?例如,卖方叫价四十万元,但却告诉中介知道,即使三十五万元也会出售;而买方讨价还价时,会向这位中介查询,还价三十八万元是否恰当;在此种情况中,这位代表会如何回应?因为不论他如何回答,都会偏向其中一方,很难保持中立。从我天朝的佣金制度(约成交价3%)来看,大多数中介都会偏向卖方,而且卖价越高,他的佣金也越高。因此,在天朝买楼,找中介,通常是对买家不利,这也是由于买卖双方的信息不对称决定的。资源供需关系,也让天朝的房产中介更倾向于作为”房产销售“。说完上面,我需要指出,现阶段要成为一个"出色“的房产中介,你必须有优秀的卖方资源或盘源信息搜集工作,更多时候你是卖信息多过卖服务,这个对于初入茅庐的应届生来说,不是一下能上手的。如果你确实要从事相关工作,我建议,先从一手房房产销售入门会是一个不错的选择,其有几大优点:1、国内房地产市场新盘销售情况,较二手房良好。2、一手房销售一般为正规或稍大型的房产代理公司负责,应届生可以得到更多的业务系统培训;3、相比于二手房中介的hard难度,一手房销售可以降低一点难度,盘源方面不用担心,你可以更专注买方营销工作。作为一手房销售,缺点在于:地处郊区(但食宿稳定,也不用像一手房那样需要四处奔波),项目结束需要转移到另一个项目(地方)。
起诉方式:首先,当事人应当收集双方签订的定金协议材料,并相应起草起诉书。然后,将有关材料提交法院提起诉讼。人民法院依法决定受理后,应当进行审理、判决和执行。
房地产经纪公司股东不一定要有经纪人证。
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