房产的原房主不肯过户原房主好不好打官司

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• 问房子不过户原房主签字
  

  你好你这种情况房屋没有过户房子的主人还是原来卖房子的人现在你只有一分协议还没有自己的签字这份协议依照法律规定也是无效的但是现在是没有你自己的签字啊那么原件在你手里吗你自己签上字就可以使协议有效了或者当时你是怎样付款的啊有付款凭证吗这样可以作为合同已经履行的证据协议有效的情况下你可以起诉要求对方承担违约责任或者要求给你过户或者承担没有过户应承担的违约责任包括拆迁损失

• 问房产过户找不到原房主怎么办
  

  买房后未及时转让所有权，找不到原业主。买方当事人可以凭销售合同、付款凭证、身份证向合同履行地区法院提起诉讼，以保护其权利。胜诉后，买方可以凭有效判决向住房管理部门申请单方面转让手续。《房屋登记办法》第三十五条人民法院或者仲裁委员会生效的法律文件、合法建设、继承或者遗赠取得房屋所有权的，权利人转让房屋所有权或者以房屋设定抵押权的，应当以权利人的名义登记房屋，然后办理房屋所有权转让登记或者房屋抵押设立登记。人民法院或者仲裁委员会生效的法律文件取得房屋所有权的，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构登记的，房屋登记机构应当办理。房屋登记机构登记的，应当在房屋登记簿上记人民法院或者仲裁委员会生效的法律文件。

• 问房产过户，原房主可以不在场吗？
  

  根据有关登记管理办法，房产过户时，房主必须到场办理，如确需委托他人办理，必须提供经公证的授权委托书。购房者在办理房屋过户手续时，需要核对原房主的身份证和产权证是否属于共有财产，可以到房屋产权证发放机关查询。此外，他们还需要查看中介的营业执照等相关证件。但特殊情况除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，当事人可以单方面申请：（一）因合法建造房屋取得房屋权利；（二）因人民法院和仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；（三）因继承受遗赠取得房屋权利。

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