我们单元地下室管道漏水，需要换管子，材料费及人工费维修费用应该谁来承担是物业还是业主呢？

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• 问地下室漏水属于物业还是业主自己维修
  

  地下室漏水属于物业，还是业主自己维修，需要根据实际情况进行处理。具体如下：1、如果已经入住新房，并且完成了验房的手续，还在质保期之内，可以由开发商来负责维修，给业主所带来的损失，也应该由开发商来承担；2、但是如果已经过了质保期，小区有物业公司，应该由物业公司来进行维修。

• 问商品房进户自来水管漏水修理费用归物业还是归业主承担
  

  分不同的情况，一般情况下是业主承担。

• 问楼道里暖气管道漏水维修的费用是个人出还是该物业出
  

  无需争论，凡是公共区域的设备、设施损坏，都是物业承担责任的。这在物业管理服务协议里，已有明确的规定。

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