商铺出售前签的合同

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• 问签订租赁商铺合同
  

  随着社会经济的发生，选择商铺投资的人越来越多，商铺投资经营也是一个高投资、高回报、高风险的行业。商铺价格往往比较高，选择商铺时也需要更加的谨慎。承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： 1)、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2)、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。

• 问如何签订商铺的租赁合同
  

  1、出租人是否有产权，如果没有产权，是否有转租和转租期限；2、商店的用途，例如，我们经常遇到租赁商店来开餐馆，但商店经理禁止餐馆。；3、是否可以装修，合同终止时是否可以处置装修。

• 问商铺租赁合同怎么签
  

  一、承租意向书签约流程：（一）商家资格考察、评估核准。（二）填写意向商户入驻计划单。（三）签承租意向协议。（四）招商经理签字确认。（五）财务缴费。二、正式租赁合同签约流程：（一）与客户沟通谈判、租赁方案修改。（二）商铺交房时间确认。（三）租赁合同正式签订，三方签字生效。（四）财务缴费。

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