大土地证有分割的商品房应该怎样处理-法师兄

一般开发商在房子出售的时候已经将大的土地使用权分割为小的，随着房子的所有权卖给业主，房地局在备案的时候要审核买卖合同，同时也要有开发商分割给业主的小的土地使用权的证明，如果大的土地使用权没有进行分割，那么此房的交易不能成立，房地局也就不会发放房产证。以北京为例：属于北京市所拥有的土地，发放的是房产证和土地所有权证；属于各区所拥有的土地，房产证包含了土地使用权，所以只发放房产证。另外，房产所在土地的所有者不同，发放的证件也不同。关于土地证和房产证的问题，全国各地的管理模式基本2种，一种是土地、房屋合管，一种是土地房屋分管。合管的地方，土地和房产容易合一。分管的地方比较复杂。少数地方，比如苏州，开展了土地证分割登记，也就是说，买楼的时候，也按比例分割出一定的土地。但大部分地方都没有开展土地分割登记，所以，房屋买卖都没有土地证的，只有房产证。

答

关于房改房没有土地证大卡应该怎样处理的问题，参考以下内容：房改房的土地是划拨性质的，首先要明确房产证上是否盖有房改房专用章，如果房产证没有问...

答

购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理商品房的土地证。...

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种： 1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。 2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。 3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。 2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。如何办理土地证，办理土地证的地点通常是在当地的国土资源局办事大厅窗口，如果你所在的地方在乡镇，则可以将资料提交给所在乡镇的国土资源分局、所，由他们收件办理。有些地方已经将政府机关的办事窗口集中在行政事业服务中心，则可以将材料提交到国土窗口。准备材料由于办理土地证的房屋类型很多，如商品房、私房以及房改房等。每种房子办理土地证需收取的材料不同，所以下面将一般需要准备的资料罗列如下。土地登记申请书土地登记申请书可在办理窗口直接填写。小贴士：有些地方的国土资源网上有土地登记申请书下载，你可以事先填写完毕后提交。购房发票购房合同书、协议书申请人身份证房屋产权证(房产证) 房产契税证明办理土地证的注意事项 1、对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。 2、对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书，注意事项由于各地对办理土地证书收件材料的要求个不相同，因此本经验仅供参考。

商品房办理土地证前需要先办好房权证，按如下流程办理：1、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

目前根据我国房产抵押贷款是否要提供土地证，各商品房土地证大证分割还能抵押吗，能抵押。但银行的态度均不一样，一些银行规定只要借款人能够房产证即可办理商品房土地证抵押贷款，比如中国银行、交通银行、光大银行等;而有些银行规定必须要房产证、土地证两证齐全才可办理贷款，如工商银行、兴业银行、农业银行。另外，需要注意的是，小产权房是不能办理抵押贷款的，因为小产权房没有产权证。所以商品房土地证大证分割还能抵押吗房产抵押贷款是目前最常见的抵押贷款方式，也是银行最为青睐的贷款方式，因为有了抵押物后，银行的信贷风险就低得多。申请房产抵押贷款时，借款人必须提供本人有效身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明，且个人信用良好。那么，办理房产抵押贷款时