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因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。...
二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同...
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民法典第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
民事诉讼基本步骤如下： ⑴起诉：当事人书面或者口头起诉。（第109、110条） ⑵审查立案：法院对当事人的起诉，审查后决定立案（第108、111、112条） ⑶庭前准备：主要包括①送达书状，②告知权利义务以及合议庭成员，③审核材料、收集证据，④通知必要诉讼参与人参加诉讼，⑤通知开庭并公告，⑥查明当事人和其他诉讼参与人是否到庭，⑦宣布法庭纪律、告知权利义务、宣布审判人员和书记员、询问回避这七项内容。（第113-119条、第122-123条） ⑷开庭审理：包括法庭调查、法庭辩论、征求最后意见、调解四部分。其中，法庭调查包括当事人陈述、举证质证二部分，当事人可以提交新证据。（第124-128条） ⑸裁判：包括当庭宣判和定期宣判两种方式。当庭宣判应当在十日内发送判决书；定期宣判应立即发给判决书。（第124条） 以上流程可以图示如下： 起诉→审查→立案→庭前准备→开庭审理→裁判。
1、二手房交易过户后不能解除合同。二手房过户后，解除合同属于违约行为。 2、房屋自办理过户手续以后的那一刻起，所有权已转移到买受人，出卖人已经失去了对房屋的控制权，但并不丧失合同中约定的权利。在合同另一方拒不履行合同义务时，出卖人可以向法院起诉，要求法院判令买受人继续履行合同付款义务并承担滞纳金。如果买受人的经济状况根本无法付款，甚至有欺诈之嫌的，也可以要求法院判令解除合同，返还原物，造成损失由违约方承担，然后根据法院判决变更产权。
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