未取得房产证应该如何过户-法师兄

1、刚刚交了首付款，但是还没有来办按揭这种情况房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，就是需要跟开发商来商量好，跟买方要重新签订另外的一份购房合同，并且将老的购房合同及时收回即可。然后房屋买方将房子首付款支付给卖方就可以了。 2、正在还房贷，还没有交房方式一：直接更名（1）卖方将银行的贷款还清（2）卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同（3）开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续（4）注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。方式二：双方约定等房产证下来再过户注意事项（1）如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。（2）房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

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没有房产证是不能过户的。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自...

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依据当事人是否有约定违约金，分为约定赔偿和法定赔偿。约定赔偿包括两种情形：一种是当事人在合同约定赔偿的条款，另一种是合同没有约定，但合同成...

未取得房产证的新房无法过户，应当在办理房产证后进行过户。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不得转让同时不能依法办理房屋过户手续。

如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户；再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其他的银行提供其他方式的转按揭(跨行转按揭)，这种情况也办不了过户手续。根据市场需求，针对类似于第三种情况，一些大的房屋中介机构或股份制银行提供一种跨行转按揭业务，以利于买卖双方的交易能顺利进行。

如果当事人不是本村民集体组织的人，在现行的法律和政策下，房产买卖协议一般没有法律效力。买受人需要把农村的房产退还出卖人，让出卖人返还购房款。《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。