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两个问题:第一、针对你和二房东之间而言,你们订立商铺租赁合同,承租方(二房东)部分承租人即使擅自转租商铺,其法律后果有所有承租人承担,你作为...
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益...
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商铺转让:就是承租人在合同期间内将所租的房子,店面转租给他人的意思。一般情况下,原租人可以向转租人收取一定的转租费。转租人在付给原租人转租费后,如果原租人以年付的方式向房东预先交纳房租,转租人必须再向原租人支付房东与原租人在合同内的出租费,待到原租人与房东的合同到期后,转租人可以重新与房东签订租房合同。如果不是这样的情况,转租人只要支付给原租人一定的转让费后,在以后的租用期间向房东缴纳房租费用。
在商铺经营状况不佳时,可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租,应在租赁合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
首先,二房东必须拥有转租权; 其次,转租权应受到相应的限制,比如转租后的租赁期限应在二房东的租赁期限内; 最后,你与有转租权的二房东签订的商铺租赁合同,在二房东的租赁期限内是有限的;超过二房东的租赁期限的,你可主张返还多交的租金、二房东承担违约责任等;你在签订租赁合同时,并没有做到充分了解二房东的转租权限,可能因此要承担一定比例的过错责任。
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