有哪些商业用房

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• 问商业用房拆迁补偿标准有哪些
  

  1、商业用房的界定应当以房屋产权证上的权属证明为准。 2、就我国目前的现状而言，房屋产权证上商业用途的房屋很少，在现实中，大量存在的是民房商用。只要领取了合法的营业执照，有合法齐全的完税凭证，且营业执照注册地点和实际经营地点在一起，也可以按照商业用房进行补偿。 3、城市房屋的补偿按照房屋的建筑面积、用途和区位进行。商业用房除了要按照正常的城市房屋进行补偿，还应当补偿一次性停产、停业损失和装修费，一次性停产、停业损失各个地方会有不同的规定，装修费由拆迁人和被拆迁人协商，协商不成，评估确定。

• 问商业用地的房屋拆迁补偿有哪些
  

  按照一般规定是属于拆迁范围的，拆迁补偿的标准和方式应当由当地的拆迁部门公告为准。而有营业执照的门面房，个体户等经营用房应当按照商业用房性质补偿。如果您认为补偿不合理，建议聘请律师通过行政诉讼、行政复议、与媒体合作曝光等多种方式来维权。 根据以往经验，只有主动采取措施，积极维护正当权益，才能得到更多、更及时的补偿。

• 问商业用地转工业用地有哪些条件
  

  1、原土地使用者向国土部门申请返还土地，原土地使用者委托双方认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。2、根据规划部门出具的原地块调整后的新用途和规划条件，国土部门在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻地块交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会议确定土地出让起始价，土地交易机构依法组织招标、拍卖、挂牌出让。三、招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订交易确认书，与国土部门签订土地出让合同，按合同支付土地出让价款。4、土地使用者按土地出让合同缴纳全部土地出让价款后，办理土地使用权证。

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