买的二手房房主欠了7年不交，已过户，要怎么起诉他？

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• 问几个月买的二手房，交了，房主突然说不卖了，想起诉他，应该怎么做
  

  追究对方违约责任，对方说不卖了的证据建议保存。

• 问买了个二手房想过户，但他的房产证还不满两年
  

  房产证两年的二手房过户费按照以下计算： 1.凡是交易房产必有契税：按平米数划分：首套90平（含）以下成交额1%，90平以上成交额1.5%；二套90平（含）以下成交额1%，90平以上成交额2%。 2.不满两年有增值税：成交额的 5.6% 3.不是满五唯一有个税：分两种形式1.成交额的1%，2.差额的20%，两者取其小。

• 问房主人没了，买他的房怎么过户
  

  是否已经缴纳了房屋全款如果交齐只能到法院起诉房主的配偶和子女，要求法院判决履行过户手续，详细的电话联系

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