预售商品房产权纠纷-法师兄

1、部分产权纠纷。企业自管房屋以低于市场价发售，购房者最终得到的是部分产权房屋。2、农村集体土地上开发经营的商品房纠纷。购房者最终得到的“产权证书”往往是村民荣誉证或乡里自制的书。3、联建的商品房纠纷。因联建房屋未向国家缴纳土地价款，最终购房者无法取得房屋产权证。4、改建房屋纠纷。某些企业或单位，将自有的办公楼进行装修、改造后进行销售，无法获得商品房产权证。5、开发商从房地产项目的建设用地规划、立项、工程规划、工程施工到销售等未经法定程序审批，因此该建设项目违法，购房者也就无法取得商品的纠纷。

答

预售商品房的产权纠纷，可以由当事人通过协商解决；可以请第三方调解解决；也可以由当事人向法院起诉解决。法院可以进行调解，协调当事人达成调解协议...

答

1、部分产权纠纷。企业自管房屋以低于市场价发售，购房者最终得到的是部分产权房屋。2、农村集体土地开发经营的商社纠纷。购房者最终得到的“产权证书”往往是村民荣誉证或乡里自制的房屋产权证书。3、共同建设的商社纠纷。因为联合住宅没有向国家支付土地价格，所以最终买家不能拿到住宅生产票。4、改建房屋纠纷。一些企业和公司装修自己的办公大楼，改造销售，不能拿到商社的生产票。5、开发商从房地产项目的建设用地规划．立项．工程规划．工程施工到销售等未经法定程序审批，因此该建设项目违法，购房者也就无法取得商品房产证的纠纷。

正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则：（一）标的权利缺陷纠纷及其处理。标的缺陷在商品房预售纠纷中占有相当大的比例，常见的标的权利缺陷和质量缺陷。标的权利缺陷主要是抵押问题和权利证书，有三种处理方式：1。已经交付并办理产权登记的房屋仍有抵押的，购房者可以要求开发商提供担保或退房；2、已付清房款但未付款的，买方可要求开发商提供担保；三、既未付清房款也未付清房款，买受人在享有知情权的基础上，与开发商协商解决。（二）标的质量缺陷纠纷及其处理。质量缺陷主要是指面积缩小、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用。司法解释还对存在质量缺陷的预售房屋作出了具体规定。如果质量严重影响正常居住和使用，买受人要求解除合同并赔偿损失，应予以支持。但是这一规定，过于规范，不利于操作，仍然需要进一步明确严重影响正常居住使用的范围。

期房与现房相比，最大的有点是价格可能要便宜些，但存在的缺点也是比较严重的，那就是容易产生纠纷。不过，要是购房者在购买期房的时候能够注意上述几点的话，相信还是能够尽可能的避免日后出现争议，这样也是对自己的合法权益的一种保障。