如何处理商品房预售纠纷

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• 问预售商品房产权纠纷如何解决
  

  1、部分产权纠纷。企业自管房屋以低于市场价发售，购房者最终得到的是部分产权房屋。2、农村集体土地上开发经营的商品房纠纷。购房者最终得到的“产权证书”往往是村民荣誉证或乡里自制的书。3、联建的商品房纠纷。因联建房屋未向国家缴纳土地价款，最终购房者无法取得房屋产权证。4、改建房屋纠纷。某些企业或单位，将自有的办公楼进行装修、改造后进行销售，无法获得商品房产权证。5、开发商从房地产项目的建设用地规划、立项、工程规划、工程施工到销售等未经法定程序审批，因此该建设项目违法，购房者也就无法取得商品的纠纷。

• 问如何避免预售商品房转让纠纷
  

  如果出让方办理了商品房抵押贷款，而受让方也要办理商品房抵押贷款，则双方应去原银行询问能否办理“转按揭”手续，如果可以并且符合条件，双方直接办理“转按揭”手续即可;如果受让方不需要办理抵押贷款，则出让方应办理解除抵押贷款手续，否则将会给双方办理备案或产权登记带来障碍。

• 问预售商品房如何避免转让纠纷？
  

  避免预售商品房转让纠纷如下： 1、双方签订的房屋买卖合同附有合同生效的条件，即通知买受人在签订买卖合同时未取得房产证，卖受人取得房产证后及时办理房屋交易过户手续； 2、买卖双方应先签订购房意向协议，约定卖方房产证完成后，双方应签订正式的房买卖合同，办理过户手续。

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