法院拍卖住房税怎样计算呢-法师兄

契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税法院拍卖住房税普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3% 印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。 2购买购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。新政下的营业税：营业税：普宅：五年内：全额的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）城建税。营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。个人所得税，普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。部分地区（如广州），二手房交易的个人所得税有两种征收方式：据实征收和核定征收。核定征收:如果不能提供购房发票的二手房交易，个人所得税按照:总房价X1%征收；据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买发票的，个人所得税按照：买卖差额X20%征收。[2] 土地出让金：成本价:城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米。经转商：10%按经管理3%（按成交价）

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请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。 A、是个人物业，税费如下：卖方税： 1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%...

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A、是个人物业，税费如下：卖方税： 1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。 2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估...

房屋过户契税如下：普通房屋：卖方：不满两年（不管是否唯一）5、6％满两年不满五年（不管是否唯一）1％满五年的唯一房屋免税满五年唯一住房1％买方：购买90平以下房产1％购买90平以上房产1、5％购买90平以上房产2％商品房或公司产权3％。7％的城市维护建设税营业税。3％的教育费附加营业税。普通住宅个人所得税2年内：｛售房收入－购房总额－（营业税城建税教育费附加税印花税）｝×20％；普通住宅2年以上（含）5年以下：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年内（出售收入－经济房价－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的税收按房价的1％征收。交易费2元／平方米×建筑面积。印花税房屋交易总额×0．05％（自2009年以来暂免）。营业税2011年1月27日新通知规定，个人将购买不足5年的住房出售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房出售的，按照其销售收入减去购买价格后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房出售的，免征营业税。（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5、6％；普通住宅5年以上无营业税。（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5、6％；普通住宅2年以上无营业税。2015年3月30日，中华人民共和国国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税［2015］39号）：个人将购买不足2年的住房出售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房出售的，按照其销售收入减去购买价格后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房出售的，免征营业税。对于非一线城市，个人购买不足2年的住房出售增值税，按5％的征收率全额缴纳增值税；个人购买2年以上（含2年）的住房出售的，免征增值税。北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房出售的，按5％的征收率全额缴纳增值税；个人购买2年以上（含2年）的非普通住房出售的，以销售收入减去购买住房价格后的差额，按5％的征收率缴纳增值税；个人购买2年以上（含2年）的普通住房出售的，免征增值税。土地增值税征土地增值税；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3－5年：房屋成交总额×0．25％，5年以上：免征。房屋所有权登记费80元，共有权证20元。买卖合同公证费买卖合同需要公证时才能缴纳，房屋成交总额×0．3％；过户费用（1）契税：9卖方：不满2年（不管是否唯一）6、6％满2年不满5年（不管是否唯一）1％满5年唯一住房免税满5年不唯一住房1％买方：购买90平以下房产1％购买90平以上房产1、5％购买90平以上房产2％（不唯一住房）房屋交易手续费：‘买卖双方各缴纳房屋建筑面积＊2元／平方米（3）房屋所有权登记费：80元。（4）房屋评估费；按0．5％的评估金额缴纳。

法院拍卖房地产税主要有以下几项。第一，营业税。主要占5、55％，两年以上免征。第二，过户口的权利税。主要占1、5％到3％左右，每套缴纳的具体比例必须根据国家相关政策、购房者的购房时间、购房单价、购房面积、首次购房等因素来决定。第三，土地出让金，主要占1％。第四，交易登记费，80元。第五，交易手续费，每平方米6元左右。第六，印花税。占0．1％。第七，个人所得税由拍卖人负责，占1％。第八，拍卖手续费，由拍卖方负责，占3％。

法院拍卖房屋，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋，通常简称为“法拍屋”，也有称之为“银主盘”。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别，都要留意物业的权属，一定要是“干净”的物业。首先要了解清楚被拍卖的房屋是通过法院查封抵债，银行抵债，还是自行协商抵债?一般法院查封抵债和银行抵债都会在房管局备案，并有法院出具的相关查封、扣押或拍卖通知书，或者银行抵押通知书。一般情况下，法院拍卖的房屋都是取得合法产权的，这样的房子买下来都不会有什么问题。但有时法院也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程，这种情况下也是可以购买的，但法院拍卖的房屋能否办理产权证取决于房屋在变卖或拍卖之前的产权情况，所以在竞拍前可以先向法院了解该房屋的权属情况。否则，在拍卖现场，拍卖师是不会向你介绍房屋产权情况的，切记。如果该房屋在法院查封之前属于合法登记的房产且手续齐全，是可以依据法院的协助执行通知书办理房产证的。如果拍卖或变卖的房屋在法院查封之前就没有办理房产证或初始产权登记，且没有办理的原因是原产权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是不能办理房产证的。但如果原产权人只是因为不具备行政机关要求的条件而无法办理的，那么在具备条件后或法院通过强制执行手段使之能办理产权登记的，购买人也是可以办房产证的。