单位集资房是否有房产证和土地证，能否进行过户？

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• 问集体土地安置房能否进行过户手续
  

  涉及到集体土地产权的房屋,在持有集体土地证的前提下,是可以进行转让处理的。但必须满足一个前提条件,即买受方必须属于本村村民群体。如果不符合这个条件,那么此类房产变更业务将无法得到承认和执行。因此,集体用地在尚未完成土地证变更手续时,房产主管部门将不会受理并批准房产证的变更申请。土地证是土地所有者或使用者享受土地所有权或使用权的法律基础,具有不可替代的权威性。根据《民法典》第二百一十一条,当事人申请登记时,必须提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

• 问能否使用房产证和集体土地使用证办理房屋过户手续？
  

  根据您提供的房产证和土地证,可以确定这是一套乡产权房,也被称为小产权房。这是村民在宅基地上建造的自有住房,属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买。此外,这些房屋也可能是一些村集体组织或开发商以新农村建设等名义出售的,或者是由农民自行组织建造的“商品房”。因此,土地证是集体土地证。 由于没有土地出让金和开发商的利润,因此“小产权房”的价格通常仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此,如果购买了这种房屋,您的买卖行为将不受法律认可与保护,也无法办理土地使用证、房产证、契税等合法手续。将来在征地拆迁中,这也可能会影响您的补偿。 此外,如果在建设过程中,由于政策因素导致项目停建或者被强制拆除等,您可能会与卖房人形成纠纷。 国家近期对城市居民购买农村宅基地(小产权房)的查处力度也越来越严了。因此,我们建议您不要购买,更不要将其作为投资。

• 问单位集资房是否可以过户
  

  集资合作建房的土地使用权是国家划拨给单位使用的，没有缴纳土地出让金,购房人拥有有限产权,在未取得房屋的完全产权之前，不能上市交易。如果通过私下签订协议或公证等方式购买这类房屋,将不能办理房屋过户登记手续，不利于保护买方的权益。

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