商品房预售合同正本

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• 问商品房预售合同和正式合同一样吗？
  

  根据你提出的商品房预售合同和正式合同一样吗这一问题，我做出了如下解答。简单地说，政府按不同的房屋状况出台了三种合同示范模板——预售合同、出售合同、买卖合同。前两个对应的是购房人从开发商手里买一手房所需签订的合同。第三种是购房人从已经取得了房产证的个人（这人的房屋取得也是从开发商手里买的一手房）买二手房签署的合同。

• 问商品房买卖合同(预售)是正式合同吗？
  

  商品房买卖合同预售不是正式合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，说白了是订金合同。商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。

• 问商品房预售合同和正式合同一样吗
  

  一般情况下商品房预售合同就是正式合同，预售是说卖的房尚未建完，开发商需取得五证。房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。

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