工业用地上的建筑可以做商业用途吗？

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• 问购买城建工业综合体的土地可以商业用地吗
  

  不可以，工业用地只能用于工业厂房建设，要进行房地产开发必须改变土地用途。

• 问农村土地承租可以用于商业用途吗？
  

  根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。从农业用地转为建设用地需首先经过政府的土地征收程序将农村用地转为建设用地后才可以用于商业用途。要经县级土地部门审批，从农业用地转为建设用地需首先经过政府的土地征收程序将农村用地转为建设用地后才可以用于商业用途。

• 问土地用途商业房屋可以购买吗
  

  可以居住，但是不能落户。而且商品房的产权不是70年，是50年，甚至有的只有40年，建议你买之前询问仔细。

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