购买城建工业综合体的土地可以商业用地吗

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• 问工业用地可以转商业用地吗?
  

  1、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;2、确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。3、依据土地管理法，经过原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。4、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。5、《协议出让国有土地使用权规定》的第16条也规定：“以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，应当取得出让方和市、县人民政府城市规划部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，按变更后的土地用途，以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权出让金，并依法办理土地使用权变更登记手续。”

• 问公司购买的工业用地可以买卖吗
  

  工业用地可以买卖：工业用地只能买卖土地使用权，不能买卖土地所有权，城市土地所有权归国家所有。买卖工业用地使用权时，应注意土地使用权的剩余期限。

• 问农业用地可以建房用于商业开发，变为商业用地吗？
  

  依据我国土地管理法的规定，农业用地是可以改变土地用途的，农业用地转变成商业用地时，要通过有关部门的审批后，才能进行征收。 1、土地性质的流转是要通过当地政府的规划并向当地国土局申报，经批准后，政府征地，开发商通过竞标的方式获取土地使用权，土地使用性质在政府征地后就已经确定好的。开发商无权干涉的。 2、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

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