物业配套用房比例是怎样的,法律上该如何规定

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• 问二套房契税比例是该如何进行规定的
  

  按照国家规定购买第、不享受优惠政策，按照房价的3%缴纳。对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2020]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%； 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(、办公写字楼、商务等)，均按照3%的税率征税。

• 问法律上如何规定遗产分配比例
  

  遗产的分配比例：同一顺位继承人一样，均等平分继承人的遗产，前提是被继承人没有遗嘱、遗赠。但是继承人在生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾，所以这种情况下，生活上有困难的继承人可以适当多分遗产。

• 问二套房贷款比例是如何规定的
  

  计算二套房贷首付比例的规定是：最低按照购房款的20%~40%计算；公积金贷款首付款比例一般为20%；首套房结清贷款公积金贷款购二套房首付款比例一般为30%；个贷首付比例一般为40%。

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