工业用地上可配建工业配套生活用房所占比例是多少工业用地如何分配

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• 问工业用地建房可以买吗
  

  是的，在工业用地上建造的房屋也可以买卖，但更麻烦。需要注意的是，该房屋的土地仍然属于国家，使用寿命约为40年，远远短于70年的普通房屋。该房屋的土地许可证表明，使用寿命一般约为34年。一般来说，一些中介公司认为，工业用地上的住房必须改变土地的性质才能上市交易。否则，可能会有非法操作，因为土地的性质通常很难改变。工业用地上的房屋用作住宅，不按实际用途操作，可能存在风险。在正常交易之前，土地必须从工业用地转变为商业用地。此外，土地变更必须首先确定规划用途，然后需要重新拍卖。原土地使用权人可能无法继续使用该土地。

• 问工业用地多少年
  

  根据你所说的情况，凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。现在的工业用地使用年限是50年。

• 问工业用地转商业用地的土地出让金是多少？
  

  调整国有土地使用权出让金额应当根据批准改变用途等土地使用条件时的土地市场价格水平，按下式确定： 应当补缴的土地出让金额=批准改变时的新土地使用条件下土地使用权市场价格-批准改变时原土地使用条件下剩余年期土地使用权市场价格。 出让土地申请改变用途等土地使用条件，经出让方和规划管理部门同意，原土地使用权人可以与市、县国土资源管理部门签订或重新签订《国有土地使用权出让合同》，调整国有土地使用权出让金，但法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外。 原土地使用权人应当按照国有土地使用权出让合同变更协议或重新签订的国有土地使用权出让合同约定，及时补缴土地使用权出让金额，并按规定办理土地登记。

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