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目前，由于房地产调控政策的影响，大多数城市需要结合当地的购房调控政策和贷款政策，如是否属于首次购房、购房数量、是否有贷款记录、贷款是否结算等...
第二套房贷款的首付比例相较于首套房比例高很多，一般来说，首套房最低能够做到20%，利率上浮在10%-20%；而对于购买第二套房子的家庭二套房...
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根据法律规定，借款人购买经济适用住房的，首付比例不得低于购房总价的20％；购买经济适用住房以外的第一套住房的，首付比例不得低于购房总价的30％；购买第二套住房的，首付比例不得低于购房总价的60％。
2010年1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。 通知要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。 另外，继续实施差别化的住房税收政策。二套房贷款首付比例要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。
其实首套房的首付比例不是固定不变的,因为各地的首套房首付比例也会有所不同的,所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。对于有的分期付款的朋友们来说，买房子的首付问题是很重要的。其实买房买的是首套房，那么是有一定的贷款优惠的，所以首付是和你买的首套房有很大关系的。首套房就是购买并只拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房是享有按揭优惠的。商业贷款：其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付最少就是100万乘以30%等于30万元。公积金贷款：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是，公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。首套房首付的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价（市场价）乘以80%（首次贷款额度最高可以达到80%）总的来说，公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的话贷款首付比例就不能低于30%。朋友们有没有理解到其中的意思呢？我知道很多人买房都是付的首付，所以我们就更要搞清楚这其中我们贷款是可以优惠多少的，最后希望今天的内容可以帮到你。
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