解除合同房屋买卖纠纷问题

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• 问房屋买卖合同纠纷的问题
  

  1、因对方不履行房屋买卖合同而发生的，属于典型债权纠纷； 2、民间借贷不高于银行同期贷款利率四倍的受法律保护，抵押权属于物权，丙方的抵押合同因为在房管局做了抵押登记而有效，受到法律保护，法院做法没错； 3、因为乙方未取得房屋合法产权；产权人还属于甲方，法院应丙方要求可以拍卖该房产；乙方只能要求甲方承担违约责任； 另外，鉴于本案案情，甲方如果资不抵债，即使乙方胜诉，也有可能无法执行；需要看甲方有没有其他财产可能执行，可以先申请法院保全甲方其他财产。

• 问房屋买卖合同的纠纷问题
  

  1、因对方不履行房屋买卖合同而发生的，属于典型债权纠纷；2、民间借贷不高于银行同期贷款利率四倍的受法律保护，抵押权属于物权，丙方的抵押合同因为在房管局做了抵押登记而有效，受到法律保护，法院做法没错；3、因为乙方未取得房屋合法产权；产权人还属于甲方，法院应丙方要求可以拍卖该房产；乙方只能要求甲方承担违约责任；另外，鉴于本案案情，甲方如果资不抵债，即使乙方胜诉，也有可能无法执行；需要看甲方有没有其他财产可能执行，可以先申请法院保全甲方其他财产。

• 问房屋买卖合同解除的问题
  

  1、房屋主体质量不合格 2、出卖方迟延交房 3、入住后发现严重质量问题 4、房屋面积与合同约定误差过大 5、开发商将签约房屋再抵押 6、出卖方隐瞒房屋已被抵押事实 7、非购房者原因导致无法办理产权登记

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