房屋买卖合同纠纷的问题-法师兄

1、因对方不履行房屋买卖合同而发生的，属于典型债权纠纷； 2、民间借贷不高于银行同期贷款利率四倍的受法律保护，抵押权属于物权，丙方的抵押合同因为在房管局做了抵押登记而有效，受到法律保护，法院做法没错； 3、因为乙方未取得房屋合法产权；产权人还属于甲方，法院应丙方要求可以拍卖该房产；乙方只能要求甲方承担违约责任；另外，鉴于本案案情，甲方如果资不抵债，即使乙方胜诉，也有可能无法执行；需要看甲方有没有其他财产可能执行，可以先申请法院保全甲方其他财产。

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1、因对方不履行房屋买卖合同而发生的，属于典型债权纠纷；2、民间借贷不高于银行同期贷款利率四倍的受法律保护，抵押权属于物权，丙方的抵押合同因...

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一、与卖家协商解决任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在...

合同纠纷管辖，是允许双方在合同中约定的，而且约定管辖优先应用。一般允许双方当事人选择的管辖地为：被告住所地，合同履行地，合同签订地，原告住所地，标的物所在地等与争议有实际联系的地点。如果双方没有约定，应由被告地址或合同履行地人民法院管辖。对于房屋买卖合同纠纷的管辖来说，也是适用上述管辖规定的。但需要指出的是，房地产买卖产生的争议因案由而异。最高人民法院《民事案件案由规定》明确，对于因物权变动的原因关系，即债权性质的合同关系产生的纠纷，是债权纠纷；对于因物权设立，权属，效力，使用，收益等物权关系产生的纠纷，则是物权纠纷，物权纠纷则专属于不动产所在地法院管辖。

1.你可以起诉解除房屋买卖合同要求返还已付款并支付违约金； 2.关于执行，因为房产上三个人名字，不是房东一个人名字，所以拍卖有一定困难； 3,。但是，现在你只能起诉了，不起诉你已经付的钱可能拿回来的一点希望都没有了，尽快起诉申请查封房产；你第一次起诉还是聘请律师，任涌律师15年专业法律服务经验

商铺租赁过程中，可能存在的就是跟物业管理处的物业管理纠纷、商铺漏水、证照办理、租金拖欠等纠纷。在此需要提及的就是关于买卖不破租赁问题，所谓买卖不破租赁，简单说，就是租赁合同履行期间，出租人出售出租物业的，则物业买受人受制于租赁合同，即买受人全面行使物业的所有权必须等到租赁合同期限届满之后。那么这里需要注意的是，物业出租人出售物业需要履行告知承租人的义务，因为承租人享有优先购买权，当然，该优先购买权是指同等条件下的优先购买权。然而，实际履行过程中，关于承租人的优先购买权是很难保证的，虽然法律上规定了承租人的优先购买权，但是又限定了同等条件下，何为同等条件，最明显的无非是出售的物业价格，有时出租人为了变相逼迫承租人搬离，会故意抬高出售的物业价格，对此，承租人是无可奈何的，甚至，对于出租人是否真的出售物业，无法掌控，而承租人在对商铺投资过大的情况下，往往面临承受亏损撤租的地步，不过这也非绝对，还是得看个案双方的证据对比情况。对于承租人来说，只要是买卖交易在租赁合同签订之后，承租人就有权限制买受人行使所有权，即买受人要受制于物业出卖人与承租人的租赁合同，代替物业出卖人履行租赁合同的义务。