买了一套房, 但是有房产证, 开发商还没有办理手续, 我们应该怎么办-法师兄

个人建议这种房子不能买，它没有了建设用地许可证，施工许可证和预售或销售许可证，到时你们当地政府部门如果认定开发商违规和该建筑是违章建筑那你有哭的时候，退一步就算是能办房产证，那土地证呢？没有2证是不能买卖的，最坏结果就是开发商不能摆平当地政府部门，他自己拿了你们的钱走人，然后等待你的就是无休止的麻烦，等你拿到属于你的钱的时候一看房价已经涨了好多。别人五证齐全买房子的时候还小心翼翼，你只看到2证就敢下手？再说了，除了5证还不知道他有没有发该委批文或计委批文还有规划红线什么的。有土地证只能证明土地是他的，有规划许可证只是证明他能这样规划。土地咨询专家得分：10分00主人回答：非常感谢您的回答

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你这个问题分两种情况：一、如果你和你朋友都是同一个集体组织的（比如说是一个组的）而且宅基地也是你们这个组的，这种情况下，你们能拿到房产证。...

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现在法院通常就看你是否具有本村户口，只要有，不管是先取得还是后取得，就可以买本村的房，没有，就不能买，认为合同无效。现在对方已经起诉了，你可...

一、不动产的所有权以登记为准，在未办理商铺不动产证的情况下，严格意义上讲，你们并不享有商铺的所有权；二、开发商的经营情况如何，是否接近破产或已经破产的，并不影响你们依据买卖合同应当享有的权利；三、如果开发商未按合同约定为你们办理不动产证的，你们可以依据合同及时起诉要求开发商办理不动产证并赔偿违约金或实际损失法院判决后，如果开发商不履行义务的，可以申请费用强制执小；四、你们与银行的贷款合同仍须继续履行；五、开发商未出具发票，你们可以向当地税务部门投诉解决；六、开发商（公司）注销，不影响相关债务承担。开发商须成立清算组并公告债权人，如果股东未尽清算义务或股东未履行出资义务的，股东需要承担赔偿责任；七、你们的情况，应当坚持要求开发商办理不动产证。如果解除合同，即使法院判决开发商退款，开发商也没有履行能力。

1.首先，审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。新房办理房产证需要准备的材料房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一发票原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。完税凭证（契税缴款书）已婚的购房人：①双方身份证复印件（原则上需校验原件）；②婚姻证明复印件（带原件校验）；③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。单身的购房人（必须本人到场，不可代办）：①身份证复印件（带原件校验）；②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。新房办理房产证费用各地有所不同，这里仅供大家参考：房屋所有权证书工本费。印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。契税：由购房人交纳。

个很不好说，与开发商有关系，决定于开发商与房管部门之间的关系。开发商负责就会快，开发商与房管局确权部门关系铁就会更快！一般来讲合同里只会讲在多少天内合同备案，很少提多久办理房产证的，但大多数一两年内都能办下来！房产证多久办下来与你是否贷款没有太大的关系，通常都是楼盘售完后，开发商办理整体确权手续，然后再办理分户手续，在这之前还要合同备案、缴纳契税、公共设施维修基金，分户手续办完后可得房产证，贷款买房的还须办理他项权证，他项权权证押在银行，房产证给到你的手里（个别地方会留在房管局）！刚刚买了房，对这个有一些了解。贷款买房是有房产证的，而且房产证也会在手里，不过会多一样东西叫“他项权证”，这本证压在房管局，当贷款还清时去房管局注销送到银行就可以了。如果您有什么疑问可以咨询售楼人员或者房管局的工作人员，他们都会告诉的。