首付交了, 房产证还没下来, 房子判我们开发商让交房了, 应该怎么办

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• 问买房首付交了, 开发商把房子抵押给我, 首付款还需要还吗
  

  如果开发商先进行抵押，然后再卖给你，那么这个涉嫌欺诈，你可以撤销合同的,还可以按照消费者权益保护法退一赔一。如果是你买房在先，一般情况下开发商对已预售或现售的商品房不享有所有权，不能将其抵押，除非该商品房所有权人愿意为开发商向银行贷款提供抵押。如果你想继续履行合同拥有房屋，你可以起诉到法院要求继续履行并追究开发商的违约责任，并且如果开发商在这套房子上面的抵押贷款不是很多的话，你替他还掉，法院还可以强制过户给你。替他还贷的钱从剩余的要支付的房款中扣除。不过开发商一般不会只抵押一套房子，这就比较麻烦了。维权的成本和难度大大提高了。

• 问买房子贷款首付都交了，还没办下来怎么办？
  

  因购房者原因未办理贷款的，应当及时提供真实的贷款信息或者修复不良记录，或者转寻其他商业贷款；因开发商原因未办理贷款的，可以要求开发商退还首付和定金，并支付相应的利息损失。

• 问买房子交了首付签了合同发现房子是假的, 开发商违约了, 我该怎么办
  

  可以要求开发商履行其义务或者要求开发商双倍返还定金或先调查清楚开发商毁约的原因，按以下情况分别处理。 《最高法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

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