农村自建房屋无房产证的过户问题-法师兄

农村房产是否具有房产证？农村房产证是指房屋所有权的证明文件。如果农村房产已经有房产证，需要携带以下材料到房产局进行过户： 1. 双方身份证明：夫妻双方及未成年子女的身份证件原件和复印件。 2. 房权证：房屋所有权证。 3. 土地证：房屋所占用的土地使用权证。 4. 户口本：夫妻双方及未成年子女的户口簿原件和复印件。 5. 买卖合同（或赠与公证书）：房屋买卖合同或赠与公证书的复印件。 6. 无房证明（首次购房的）：首次购房时办理的购房证明。 7. 过户确权审批表：到当地房管局办理过户时需要填写的表格。如果农村房产还没有房产证，可以直接到村委会进行改名。农村自建房屋与土地分离，宅基地使用证上是你的名字，想过户到你儿子名下，需要到村委会、土地管理局办理相关手续。

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农民需要到所在村填写《登记表》和《户籍表》,分别一式四份和一式两份。然后,申请人需要贴上照片并签字按手印确认。对于年满16周岁、不到60...

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根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条，当一方当事人行为或其他原因导致判决难以执行或造成其他损害时，对方当事人可以申请人民法院采取保全措施...

购买农村自建房是合法的，但农村房屋要买卖必须具备以下条件： (一)如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员; (二)受让人没有其他房产; (三)该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准; (四)房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

夫妻共同拥有一套房产，贷款尚未偿还。根据离婚协议，女方享有房产，因此双方可以达成共识，将房产过户至女方名下，以达到最有效的方法。这样可以避免后顾之忧。然而，男方尚未偿还的货款可能不会被男方继续偿还（除非男方自愿）。之前偿还的款项已达成共识，归女方所有。因此，男方可能需要自己承担余下的贷款。请注意，如果您遇到类似问题，请不要慌张，咨询专业律师以获得更全面的解决方案。

任何协议和公证,都不代表住房产权发生转移。因此,只要未办理过户,那么住房与买家无关。我们建议,如果担心对方在过户时无法履行过户义务,或者担心购房款被盗用,可以按照以下方式处理:将购房款支付给卖方,然后与卖方一起前往房产管理部门,办理他项权利证,并在该证件上注明住房产权已抵押给了买家。在两年之后,就可以与卖方一起先办理注销他项权利证,再办理过户手续。导致过户失败的原因有很多,包括但不限于以下情况: 1. 房产被有关部门查封; 2. 房产未解除抵押; 3. 业主离婚未办理析产登记; 4. 集体所有土地开发的房产; 5. 房产伪造产权; 6. 卖方未成年,卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人); 7. 卖方拖欠相关税费; 8. 未上市的“央产房”; 9. 未满5年; 10. 未继承; 11. 产权纠纷; 12. 卖方无法提供房产证。在法律上,房子仍然是卖家的。因此,如果购房者在过户前直接将房款支付给卖家,一旦过户存在问题,能否追回放款就成为了未知数!因此,购房者在购房过程中一定要进行资金监管,以规避购房风险,全面保护房款安全。