农村自建房屋产权证纠纷之父母买卖过户给兄弟的房产证问题怎么解决-法师兄

阁下，你的问题不清，请补充后方能给你明确回复。首先须确定该房产所在土地的性质、归属？其次，需确定目前房产的性质及所属，房产是否为小产权房（区别于非法建筑及商品房，经过合法报建程序但无房产证）？有无协议或其他文件确定房产归属？再次，兄弟三人当初建房时，是否签订有协议履行？有无对房产出资、归属比例等作出约定？又次，须确定兄长的五万元性质，是借款还是出资款？有无约定归属比例？在清楚上述条件后，最终需综合土地权属比例，建房出资比例等进行划分。

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将房产全部给弟弟属于近亲属之间房产赠与，一定程度上有税费优惠，请具体咨询本地房产交易中心，我们有一个文件你可以参考：房博士律师团认为，于直系...

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建议对房产所有权的比例进行律师见证或者办理公证，因为从法律角度，现在对外而言房产是你姐姐的个人财产，对内而言房产属于你们几个人的财产，需要把...

我于1996年同本村村民（但不属同一小组）签订土地互挨协议共同建房，每人上下二间，当时靠我这边多一间房的地坪，对方那边上下二层多50平方的建筑面积，当时是共同出资一人一半，而对方多50平方建筑面积，我这边又多一间房的地基，协议书上明确多的地基归我。现在对方单方面毁约，未办手续已把房子建好，我投诉到县城乡建设局已确认违建，镇国土所只罚了当事一点款，我不满意，我怎么维权

农村房屋销售合同纠纷案件处理原则农村私有房屋交易是在城乡流动增加、生活区域边界打破和城乡一体化的背景下，缺乏监督是造成这种情况的制度原因，土地市场价格持续上涨、房屋拆迁补偿是造成这种情况的主要原因。审理此类案件时，应考虑案件情况，并进行不同的处理：一是农村集体经济组织成员之间的农村房屋销售，发现无欺诈、明显不公平的，确定房屋销售合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。第二，房屋出售给集体经济组织以外的人员的，经有关组织和部门批准的，可以认定合同有效，驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。第三，对于将房屋出售给乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，未履行合同或者继续使用房屋的，应当按照实际使用情况进行调解。第四，买方应当按照实际使用房屋和保持有关部门的权利。第五，未经有关组织和部门批准，将房屋出售给集体经济组织以外的人员，合同实际履行，买受人实际居住使用房屋的，认定合同无效的，应当充分考虑合同无效对双方利益的影响和各方的过错责任，特别是出卖人因土地升值、拆迁、补偿而获得的利益，以及买受人因房屋现值与原销售价格的差异而造成的损失；其次，买受人已经重建或扩建房屋的，应当补偿其附加值。

1、第一步行为是不合法的，可以起诉确认转让合同无效； 2、另外你所述的赠与合同是仅仅签了合同还是已经完成了产权变更？不同的结果处理方法都是不同的，需要你进一步说明情况，所谓的胁迫需要提供明确的证据，否则是不会被认定的，既然是赠与，没有交易对价的，是不需要付钱给你父母的； 3、你父亲只能处分属于他自己的份额，原有份额25%，现在需要根据产证来判断。