贷款买房房屋买卖合同效力是什么？

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• 问房屋买卖合同的效力
  

  1、房屋买卖合同属民事买卖合同范畴，性质是属于民事范畴的法律行为。签订合同的买卖双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律和行政法规的强制性规定，那合同一般就是合法、有效的； 2、双方都应按照合同约定履行自己的权利和义务，如果一方不按照合同办理，是需要承担相应的法律责任的。

• 问仅有房产证，房屋买卖合同是否有效，房屋买卖合同的法律效力是什么
  

  交易是否有效，或说房产买卖合同是否有效，要看这份合同本身。 房产登记（或说房产证）的意义，在于无过错且支付对价取得房产的人，有权以该房产证对抗第三人对该房产的权益主张；有通俗的话讲，诚意买房也掏了公道价钱从房主手上买了房，又经过房产登记中心发了房证，再有什么人问你要房或要你多给房钱，你都可以一概拒绝。——这就是房证的权威性。 相反的情形，举个例子，买卖房子的人串通，比如张三把李四的房卖给你了，你还知情，却贪图低价，就让张三持假身份证冒充李四又是卖房又是给你办房证，那这个房产交易无效，房产证依法应撤销。

• 问房屋买卖合同效力是什么？买受人恶意串通签订的房屋买卖合同有效？
  

  房屋买卖对现在的中国人来说确实是头等大事，因此对于房屋买卖合同需要格外的注意。根据相关法律，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。因为，在此种情形下，对方极大的损害了善意买受人的利益，这种恶意串通行为是法律所禁止的，所以，恶意串通双方所签订的房屋买卖合同在法律上是无效的，受害方可以去申请确认该合同无效。以上就是有关问题的解答，如果你还有其他问题，可以直接向我咨询。

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