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根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法...
在确定其法律效力时,如果居间合同在买卖合同之前签署,则以买卖合同为准。然而,当涉及到已经在房产交易中心进行过登记的买卖合同时,由于其公示性,...
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在购房过程中,需在网签后签署合同并提交给房管局备案,待备案完成后再将合同發送到购房方手中。购房合同是在相关法律法规的规范下,由购房人和房地产开发企业依据平等、自愿、协商一致的原则所达成的协议。 根据《民法典》第五百零九条的规定,当事人应全面履行自己的义务。同时,当事人应遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 在合同履行过程中,当事人应避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
关于定金合同的法律效力,在支付定金的行为发生之时即刻生效。通常情况下,如果出现支票款项无法退回的情况,这是由于在此类定金协议中未明确提及相应的退款条款所决定的。 以下几种情况不适用于定金罚则:首先,当双方在支付定金后,对合同内容进行了充分的协商,但最终仍未能达成一致意见,从而导致合同未能顺利签订的情况,此时便不适用于定金罚则。其次,如果一方无缘由地错过了约定的协商期限或者擅自更改了认购书中的相关内容,进而导致买卖合同未能如期签订的情况,此时同样也不适用于定金罚则。再者,如果由于不可抗力、突发事件以及政策调整等因素,使得一方当事人拥有合法合理的理由,那么在这种情况下,定金罚则亦将不再适用。最后,如果卖方存在违约行为,一般情况下需向对方双倍返还定金;反之,如果买方存在违约行为,则定金将不予退还。
回迁房买卖合同： 甲方（出卖人）： 乙方（买受人）： 根据《民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。 1. 由于甲方的房屋被依法迁，甲方自愿将其回迁的楼房转让给乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。 2. 上述房屋尚未施工，开发商出售的房屋处于预售阶段。甲方同意乙方去开发商处按照房屋的出售价格进行挑号，选择房屋的楼层及位置。 3. 根据开发商的要求，乙方自行应当支付房款（房屋平均价格为每平方米元，具体房款按所购的楼层及位置具体核算）。除此，作为乙方还应当按所购买的楼房建筑面积另行支付给甲方每平方米元的酬谢金。 4. 乙方在挑完号选择好房屋的楼层及位置后，支付给甲方酬谢金的三分之一待房屋主体结构完成后再支付三分之一基余的待楼房交付后十日内支付完毕。 5. 本协议所指的开发商开发的回迁楼房应当位于（具体地段见附件）。如果回迁房屋位置不在上述地段，乙方有权利解除该协议，甲方应当退还已支付的酬谢金。 6. 乙方有权利在甲方与拆迁办结算完补偿协议后直接与开发商签订购房协议，甲方不得无故阻拦。如果需要甲方方面的相关手续，甲方有义务协助提供。 7. 如乙方不能与开发商直接签订购房协议或合同，以甲方名义签订购房协议，甲方应当协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证、土地证及其过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。 8. 乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证、土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。 9. 本协议签订后，双方应该共同遵守，甲方不得无故反悔，不得再对该房屋主张任何的权利。如果甲方违约，除了退还乙方交纳的所有购房款和利息及酬谢金外，还应当支付10000元的违约金。 10. 本协议双方应当共同执行，不得无故反悔。任何一方违反本协议的，应当支付对方10000元的违约金。 11. 本协议一式两份，双方各执一份为凭。 12. 本协议自双方签字之日起生效。
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