怎么在房产证上加名字？-法师兄

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷 1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷 1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金商业贷款），还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1、每平方米 2.5元交易费。 2、不满5年， 5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。 5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

答

对于夫妻之间想要加名字去情况，如果该房产目前没有在做抵押，那么就可以凭借结婚证直接办理；但是如果有贷款，需要先将贷款还清，再申请办理。 1、...

答

（一）无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1、带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件; 2、去房屋交易，窗口工作人员会审核提交的材料; ...

在房产证或产权证上加名字是每个人日常生活中涉及的问题。一般父母在产权证上加孩子的名字，或者夫妻加对方的名字。怎样在产权证上加名字，一般在房产权赠与、房屋买卖、析产登记等方面都需要在产权证上加名字。具体来说，我们可以了解第一种情况，无贷产权证加上妻子、子女、父母的名字。在这种情况下，手续分为三个步骤：一是携带结婚证、身份证、产权证及其复印件到房屋交易中心提交相关材料；二、去房屋交易中心工作人员审核提交的材料；三、支付相关费用。二是有贷款产权证加名称。与第一种一种情况，这种情况的手续比较复杂，需要先去银行办理抵押手续变更，然后按照之前没有贷款的流程办理。第三种情况，如果没有直系血缘关系，在产权证上加名字。这种情况比较复杂，因为这种情况会被视为房屋买卖，按照需要房屋买卖产权转让的流程办理，并支付交易费、印花税等相关费用。

全款购买的房地产登记簿加名称直接支付手续费，向房地产交易中心申请户籍；贷款购买的房地产登记簿加名称需要赠与公证，经住房贷款银行同意，双方携带结婚证、户口簿、身份证、公证书等到房地产交易中心，补充相应产权的部分税费办理户籍。

在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。关于析产登记：很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。关于房产证减名字：类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。（一）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税；（二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。婚后加名：这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。