购买的房子已经交房了没拿到怎么办-法师兄

如为新房，则购房合同中有办理房产证的时间，逾期后可索赔。如为二手房，则应及时督促对方办理过户手续，按照二手房买卖合同约定履行。

答

请问房子具体是什么性质的因何不能备案您方便时可以来电联系我，让我了解具体情况，再逐步为您解答。尽可能维护当事人的合法权益。...

答

办理房租租赁合同登记备案手续时，要提交下列材料：1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的治安许可证;2、...

按说是可以解除合同了，要求退还价款了。关键是你是要房还是要价款要违约金

1.这是一起土地买卖合同纠纷，双方争议的是土地，而不是商未建设的房屋建筑。 2.根据你描述的案情，虽然你们之间有买卖协议，但土地的产权人以登记为准，土地产权人现仍然是现有土地证上登记所有人，而不属于你方。 3.你方不是土地产权人，故要求投资商“按照市场价值退还土地”的请求实现的难度很大。但你方可以提出因对方自身过错，导致你方未能按合同约定及时建筑房屋。现对方因其自身错过违约，要求对方赔偿给你方造成的损失（需要造成损失的证据），并要求对方继续履行合同，办理土地过户相关手续。 4.你方扣留对方的土地证或者房产证，并不能起到任何担保债务得到执行的实际效果，法定的抵押权生效条件，是需要有书面的抵押合同到土地部门办理抵押登记的，没有办理抵押登记，抵押权就不能实现。即便你方扣留了相关证件的原件，对方也可以以丢失为由补办相关证件。涉及土地的案件，一般法律关系比较复杂，并牵扯到许多实际的利益问题，最好是能聘请律师全程参与，尽量减少不必要的法律风险。以上只是根据您提供的案情进行的简单理论分析，不是正式的法律意见、建议，不具有任何法律效力，不能用作实际办案。

首先，如果房地产公司经营良好，建议购房者可以聘请专业律师出具律师函。信中可以指出，开发商逾期未向购房者办理房产证，违反合同约定，应承担逾期未办理房产证的违约责任。出具律师函的原因是开发商很可能已经遇到过这种情况。在类似的情况下，办理诉讼程序可能需要更多的时间和＊成本。如果房地产公司经营状况不好，公司经营停顿，甚至濒临破产，此时律师函的作用不大，建议通过诉讼维护自己的合法权益。对于赔偿后的房产证办理，还是要提前与开发商协调好，明确办证期限和开发商应承担的责任，督促他们尽快办理手续。在实际生活中，购房者没有按时拿到房产证的原因五花八门。小产权房先天办证条件不足导致暂时无法办理，有些号称大产权的房子也存在一些问题，比如，开发商把房子一房二卖；开发商擅自改变原计划；开发商和承包商在房屋建设过程中发生分歧甚至法律纠纷；开发商在竣工备案过程中无法如期完成；也可能是购房者自身或其他历史原因。