上海二手房交易有什么流程？-法师兄

上海二手房交易有什么流程？

2023-06-03

不同的地方在二手房买卖上面的规定不太一样，而具体的二手房买卖流程可能也是有所差异的。接下来一起来看看上海二手房交易流程有什么吧。上海二手房交易流程： 1、实地看房 2、产权调查如有意向购买的话，要事先了解一下产权，有没有贷款、抵押，有没有营业税，中介费、个人所得税由谁支付，卖家的谁来付等等。 3、签订居间合同(或称意向合同) 如果双方意向一致，要付定金(一定是“定”而不是“订”)，先签一个意向合同，定金多少视房产总价而定。 4、签订正式买卖合同一般签订意向合同一个星期后，如果是一次性付款的话，就准备好全款，正式进行网签(上海房地产交易中心的正式合同，并经网上备案)，正式走入交易流程了。以下主要是按揭贷款的流程 5、付款交首付至指定账户网签好的话，就要按合同规定在指定日期前交首付至指定账户，一般直接转账到卖家的银行卡，然后和中介、卖家一起去所在区房地产交易中心办理过户手续。 6、申请公积金、商业贷款可以自己联系银行，按其流程和要求办理;也可以找贷款中介，需要支付一定的费用， 7、签订贷款合同如果办理了公积金贷款，还要在工作日去贷款银行办理公积金账户关联还款手续，具体可以直接打电话咨询银行，否则全部是从你商业贷款账户里扣除的(商业贷款账户即在贷款银行开通的账户)。 8、申请过户，办理过户手续到所在区的房地产交易中心办理。 9、办理各种过户主要是水电煤气、有线电视、物业费等 10、领取房产证、拿钥匙

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问上海二手房交易流程有什么

答

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问上海二手房交易流程

答

上海二手房交易流程： 1、商议房价、付定金在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么较好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中...

由于工作原因，许多人选择在不同的地方买房。在不同的地方买房有一定的条件。在不同的地方买房的条件是什么？首先，有必要满足当地的购房资格。例如，需要当地2～5年的社会保险和纳税证明书。有资格提供身份证、户籍簿、结婚证、暂时滞留证、社会保险和纳税证明资料等贷款时，必须提供收入证明书、公司营业执照复印件上盖印章、最近的工资流程等。各地购房转户政策不同。例如，外省市个人在北京购房转户手续与北京籍人士基本相同。外地人向银行贷款购房需要条件：1、同意以购房为抵押担保。2、借款人年龄和借款期限男性不超过65岁。妇女不超过60岁。3、具有完全民事行为能力的中国国内常住户口或有效居住身份。4、必须支付购买的住宅的全部价格在一定比例以上的首次购买费用。5、具有稳定的职业和经济收入，信誉良好，偿还贷款本息的能力。6、已签订购房合同或协议。外国人实际上购买住宅并不复杂，但外国人购买住宅的区别在于外务省市个人购买住宅需要办理以下手续：1、带着身份证明书、暂时滞留证明书和复印件向房地产交易中心提交购买申请书。交易核心审查无误后，报告房地产交易市场管理委员会审查盖章。管理委员会审查《购房登记表》及其资料后，发行有效期为6个月的《外务省市个人在北京购房批准通知书》（以下简称《批准书》）2、购房者在签订合同后15天内持有身份证明书、暂时滞留证明书、《批准书》、购房合同正．复印件，在交易核心申请《外务省市个人在北京购房处理产权通知书》（以下简称《通知书》），交易核心向购房者发行《通知书》后，回收《批准书》3、购房者持有《通知书》、合同书》、身份证明书、暂时滞留证明书与开发者共同办理户口手续，按照交易手续交易手续交易手续税。