上海二手房交易流程是什么？-法师兄

上海二手房交易流程是什么？

2021-10-25

根据二手住宅的买卖规定不同，具体的二手住宅买卖流程也可能不同。接下来，让我们看看上海二手房交易流程。上海二手住宅交易流程：1、实地看房2、如果有购买产权的意向，必须事先知道产权、贷款、抵押、营业税、中介费、个人所得税由谁支付，卖方由谁支付等。3、签订中介合同（或意向合同），双方意向一致时，应支付预付款（一定是决定而不是预约），首先签订意向合同，预付款的金额取决于房地产的总价格。4、签订正式买卖合同一般签订意向合同一周后，一次付款，准备全额，正式签订网络签名（上海房地产交易中心的正式合同，在网上申请），正式进入交易流程。以下主要是贷款流程5、支付最初支付到指定账户的网络签名后，按合同规定在指定日期前支付最初支付到指定账户，一般直接汇入卖方的银行卡，与中介人一起向所在地区的房地产交易中心办理户口手续。6、申请公积金。商业贷款可以自己联系银行，根据其流程和要求处理。也可以找贷款中介，需要支付一定的费用。7、签订贷款合同处理公积金贷款时，工作日向贷款银行办理公积金账户相关偿还手续，具体可以直接打电话咨询银行。否则，全部从你的商业贷款账户中扣除（商业贷款账户即贷款银行开设的账户）。8、申请户口，办理户口手续到所在地区的房地产交易中心办理。9、处理各种各样的过客主要是水电气、有线电视、房地产费等10．领取房地产证明书，拿钥匙。

相关问答

问上海二手房交易流程是什么

答

1、商议房价、付定金：在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么较好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；...
问上海二手房交易流程是什么？

答

由于工作原因，许多人选择在不同的地方买房。在不同的地方买房有一定的条件。在不同的地方买房的条件是什么？首先，有必要满足当地的购房资格。例如，...

上海二手房买卖流程：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买受人了解房屋整体状况和产权状况，要求卖受人提供合法证明，包括房屋所有权证明、身份证明等证明。（2）如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以支付购房定金（支付购房定金不是商品房买卖的必要程序），买卖双方可以签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方通过协商就房屋的位置、产权状况和交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成一致后，双方至少签订一式三份房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门应当检查相关证件，审查产权，允许符合上市条件的房屋办理过户手续，拒绝申请无产权或者部分产权未经其他产权共有人书面同意的，禁止上市交易。四、立契。房地产交易管理部门应当根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申报审批交易双方才能办理立契手续。如今北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，也就是俗称的白契。（5）纳税。税收构成比较复杂，要看房屋交易的性质。例如房改房，危改回迁房，经济适用房的税费构成与其他商品房不同。（6）办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交发证部门，买受人凭房屋所有权证通知书向发证部门申请新的产权证。（7）对于贷款买受人，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方信用，评估双方要交易的房屋，确定买方贷款金额，然后批准买方贷款。双方完成产权登记变更后，买方领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。（8）买受人领取房屋所有权证，支付全部房款，卖受人交付房屋并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行。