上海二手房交易流程是什么呢？-法师兄

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问上海二手房买卖交易的流程是什么？

上海二手房买卖流程：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买受人了解房屋整体状况和产权状况，要求卖受人提供合法证明，包括房屋所有权证明、身份证明等证明。（2）如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以支付购房定金（支付购房定金不是商品房买卖的必要程序），买卖双方可以签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方通过协商就房屋的位置、产权状况和交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成一致后，双方至少签订一式三份房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门应当检查相关证件，审查产权，允许符合上市条件的房屋办理过户手续，拒绝申请无产权或者部分产权未经其他产权共有人书面同意的，禁止上市交易。四、立契。房地产交易管理部门应当根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申报审批交易双方才能办理立契手续。如今北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，也就是俗称的白契。（5）纳税。税收构成比较复杂，要看房屋交易的性质。例如房改房，危改回迁房，经济适用房的税费构成与其他商品房不同。（6）办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交发证部门，买受人凭房屋所有权证通知书向发证部门申请新的产权证。（7）对于贷款买受人，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方信用，评估双方要交易的房屋，确定买方贷款金额，然后批准买方贷款。双方完成产权登记变更后，买方领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。（8）买受人领取房屋所有权证，支付全部房款，卖受人交付房屋并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行。
问上海二手房买卖交易流程是什么的

买卖二手房的流程是： 1、买房人先选房看房； 2、买房人会进行产权调查； 3、买房人和卖房人达成一致意见后签合同交定金； 4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务； 5、资金监管及贷款申请； 6、交房。
问上海二手房契税交易流程

1、购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。 2、受理个人购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件），标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《购房证明》机构所登记的区域范围。 3、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于购房，房产局产权市场处将给予出具《购房证明》。 4、房屋实测报告表或实测平面图；备注：经适房需提供审批表及购房证等。，缴纳契税应该携带的资料有：商品房买卖合同；购房或收据；个人纳税需提供身份证，委托代办需要提供业主及经办人的身份证，单位纳税需提供营业执照；房屋实测报告表或实测平面图；经适房需提供审批表及购房证等。上海首套二手房的契税按