建设用地使用权指什么

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• 问建设用地土地使用权是指哪些土地使用权证
  

  建设用地规划许可证和国有土地使用权证是经常联系在一起的，很多甚至要弄混，而有的人不知道哪个先办哪个后办，中间还需要经过什么程序，发生哪些证件，另外是不是一一对应的关系。 建设用地规划许可证是规划局发的，国有土地使用权证是国土局发的。发放的顺序是凭土地出让合同先发建设用地规划许可证，然后办理建设用地批准证书和用地批文（凭这2个文件不能办理建设工程规划许可证，大家说不对？），然后通过现场交地后最终领取国有土地使用权证，另划拨土地的土地证在工程竣工验收后办理不在这里讨论说明。 建设用地规划许可证的规划红线及用地范围可能会因为交地的情况减少出让面积。 另外因国土系统的宗地概念：权属界址线所封闭的地块。一般情况下，一宗地为一个权属单位；同一个土地使用者使用不相连接的若干地块时，则每一地块分别为一宗。宗地是土地登记的基本单元，也是地籍调查的基本单元。 而规划上没有这样的限制，可以是不连续的多个地块。所以这2者没有一一对应的必然关系，不过因为全国上下普遍存在的国土强势规划弱势的问题，现在很多地方规划是跟着国土局的要求在转，也是一宗地办理一个建设用地规划许可证，也没有什么不可以。但是，我们也该看到，因为国土的指标问题，经常一宗地被划成多宗地逐宗出让，不利于规划管理

• 问什么是建设用地使用权？
  

  土地资源归国家所有，甲方只能办理手续（并交纳土地使用费）依法获得使用权，用于发改委规定的建设项目，但无权专卖、租赁。乙方要在上面建商品房，必须持有发改委的建设许可批文，到国土资源部门办理相关手续，甲方退还，乙方获得许可建设的接收。丙购买时乙方必须提供土地使用权证及商品房产权证。否则所有交易都是非法的。

• 问建设用地使用权
  

  建设用地使用权是指：建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。我国设立建设用地使用权，采取出让或者划拨等方式，但是严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

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