离婚房产那些不能分割

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• 问离婚时，有哪些房产不能分割？
  

  一、以孩子名义买房离婚时不能分割 父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，实是对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即交付履行，赠与关系成立。 二、买二手房未过户离婚时不能分割 在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能达成一致，因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。 三、只有使用权没有所有权离婚时不能分割 只有使用权没有所有权的房屋一般指承租的公房。 四、受赠、继承未过户离婚时不能分割 配偶一方的父母去世后未进行遗产分配，而该房屋的产权人也一直未变更。 五、用他人身份购房离婚时不能分割 房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权，在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。

• 问离婚房产哪些情况不能分割
  

  在离婚财产分割中，如果二手房还未办理过户手续，并且夫妻双方没有就此达成一致协议，法院会因为该房屋的产权涉及案外人，而不作分割。 另外，夫妻一方的父母去世后，受赠或者继承所得的房产，未办理产权登记手续的，离婚时，不能分割。只有使用权没有所有权的房子，离婚时不能分割。

• 问房产不能分割离婚吗?
  

  婚前父母单方面赠与的部分，属于你个人财产，婚前你个人按揭的部分也属于个人财产，而婚后按揭的部分属于夫妻共同财产。

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