租房合同未经房东允许可以转让吗-法师兄

1、房屋租赁合同，应该依合同约定履行和处理。 2、对于转租，有约定依约定，如无约定需要经过房主同意。 3、对于本案，如果合同约定房东同意转让，你可以不用理房东，按合同约定，你自由转让就行。如果合同没有约定，那需要转让需要房东同意，房东需要涨租后才同意转让，属于附条件同意。如果在原有基础上，房东可以拒绝转租。 4、对于承租方，如不同意转租附上的要求，只能继续租赁合同。 5、伪造欺诈损害第三方的权益，是需要承担责任的。 6、承租方，也可以选择解除合同，但单方面解除合同，依合同约定承担违约责任。如合同没有约定违约责任，造成损失的需要根据过错赔偿损失。 7、是接受涨租转让，还是继续履行合同，还是以承担违约金为代价解除合同，需要你根据实际情况去计算哪种方案的损失最小。 8、至于解除合同，可以先采取书面或短信等通知送达对方，不能达成合意可起诉请求解除。以免租金的继续计算。

答

1、未经过房东的同意私自转让商铺合同无效。 2、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续...

答

未经房东许可，租赁合同不得转让。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意，承租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

租房合同如果有不允许转租不可以转租。　　不能转租的情况有： 1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。 2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。 3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

未经出租人同意的房屋转租合同是否有效？转租条款合同中没有约定就意味着未经房东许可不得转租，不得转租条款是租房合同当中的默认条款，除非有相反的约定，比如合同中写明承租人有权转租。由于因你违约而造成你们之间的租赁合同解除，你要求赔偿装修的法院不予支持，但出租人同意利用的可在利用范围内支付你相应的费用，就是说不给你支付装修费用，但你可以把你的装修拆除，但拆除不能毁损人家的房屋，造成损坏的你要恢复原状，房东不让你拆除的，应当给你支付一定费用。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷司法解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。