个人购房子女担保合同法律上有规定吗

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• 问个人购房合同有法律效力吗
  

  如符合《民法典》第一百四十三条规定的以下条件，个人购房合同具有法律效力： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 根据《民法典》第五百零二条第一款的规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

• 问个人购房合同有法律效力吗?
  

  具有房地产权属的人与他人签订的房屋买卖合同，只需要双方意思表示真是一致，合同一般便是有效的。房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

• 问XX个人购房担保借款合同有效吗？
  

  房产担保的流程 一、业务受理 客户需要将《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》的原件交到公司业务人员进行审查,并与客户交流,了解需要贷款的金额、期限、介绍所需的费用、需要提供的资料(见客户要提交资料清单),对符合条件的客户,收下两证的原件,开收件单。 二、业务登录 1、需要向银行查询客户的信用状况; 2、需要编制客户的代码以及档案号(详见档案编号编制方法); 3、电脑录入客户基本情况资料以及跟单记录,及时的向公司总部进行电话报备,预约安排银行上门的时间。 三、上门调查 公司初审已经通过的客户,由客户经理随同银行的工作人员上门来调查,对借款人的个人的资产情况、居住状况、借款用途、还款能力来进行调查,并填写银行的借款合同。条件允许的话同时通知评估公司来上门评估,将预评估的结果告知公司,确定贷款的金额。 四、审核 审核部门要根据客户填写的合同、资料来进行审核,大小写是不是否一致,签章是不是齐全,资料是不是完整,公司要出具《个人房屋抵押担保函》,待评估公司的正式评估报告做出来以后一并将资料去报送银行,并做好资料交接记录。 五、银行审批 经银行审批同意贷款后,由银行发出《同意贷款通知书》,并在《借款抵押合同》上盖章,开立个人存款账户。 六、办理抵押登记 根据银行委托,由我公司派人与客户一同到相关房地产登记部门办理房屋抵押登记手续,取得存量房屋抵押登记收件单,凭收件单领取他项权证。 七、发放贷款 银行收到他项权证即发放贷款,贷款到达客户账户前,通知客户到受理点财务部门结清相关费用。客户拿到贷款,开出收条。 八、贷后管理 贷款完毕,客户资料转交公司财务部门保管。

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