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只要双方主体合格,意思是真实的,一般私房买卖合同是有效的。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,是指卖方将房屋交付并转让给买受人,买受人支付价...
私人购房合同符合生效条件时,具有法律效力。根据《民法典》第一百四十三条的规定,具体生效条件如下: 1、行为人具有相应的民事行为能力; 意思表...
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拥有房地产所有权的人与他人签订的房屋买卖合同,只要双方的意思是一致的,合同一般是有效的。房屋买卖合同是民事法律行为,应当具备以下条件:
视具体情况而定。如果具备以下要件就是有效的: ( 1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力; ( 2)合同当事人意思表示真实; ( 3)合同不违反法律或者社会公共利益。
购房认购协议只是意向协议。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条,商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上已确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证。《商品房销售管理办法》第二十二条还规定,不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订费。因此,签订房屋认购协议是违法的,应视为无效合同。认购协议只是简单说明你买房的总价,面积,楼层之类的。正式合同需要在网上房地产备案,是你以后办理产权证的材料之一。认购协议的有效性是什么,但法律界对认购协议的有效性也有争议,也就是说,一旦业主和开发商发生认购协议纠纷,就需要提起诉讼来区分是非。现在买房的时候会签订认购协议。签订认购协议时,购房者应该清楚地看到协议的内容。同时,买房后一定要记得拿到真正的购房合同,这样以后办理房产证会更简单。
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