同一财产上有几个抵押权的,该如何处理-法师兄

同一财产上有几个抵押权的,该如何处理

2022-11-07

（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。根据《民法典》第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

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问同一财产上的抵押权如何处理

答

（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。...
问同一财产抵押权与抵押权如何处理

答

1、抵押财产在抵押权设定前已出租的，适用“买卖不破租赁”的规则，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面通知承租人，抵押人与承租人之间的原有的...

抵押合同同一日生效的，抵押权的顺序相同，不论设定先后，均为同一顺序1、《物权法》第199条规定。但是，由于未经登记的抵押权无对抗效力，即使先设定的抵押权也不能对抗后设定的抵押权。3、《担保法解释》第76条规定：同一动产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，按照债权比例清偿。”2：(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿，已登记的抵押权的顺序先于未登记的抵押权的顺序，未登记的抵押权的顺序以抵押合同签订生效的先后时间为准。因登记部门的原因致使抵押物进行连续登记的，抵押物第一次登记的日期，视为抵押物登记的日期。可见，未经登记的抵押权，各抵押权人按照债权比例受偿；(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿；(三)抵押权未登记的。抵押权不以登记为生效要件的，并依次确定抵押权的顺序、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：当事人同一天在不同的法定登记部门办理抵押物登记的，视为顺序相同。从以上法律依据来看：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、《担保法解释》第58条规定，我们可以再次看到登记对于实现抵押权的实际意义，登记的优先于未登记的，先登记的优先于后登记的