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同一财产上有两个以上抵押权人的清偿应视情况而定。 根据我国《民法典》第四百一十四条的规定,同一财产向两个以上债权人抵押,拍卖、变卖抵押财产所...
抵押财产拍卖,出售收入的价格按以下顺序偿还。如果抵押权登记,按登记顺序偿还的顺序相同,按债权比例偿还。(2)抵押权登记的先于未登记的赔偿。(...
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当同一财产向两个以上债权人抵押时,拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿顺序问题分为两种不同的情况: (1)抵押合同是以登记生效的,按照抵押物登记的先后顺序清偿,顺序相同的,则各债权人按照各自债权比例分配抵押物价值。 (2)抵押合同自签订之日起生效的,又可以分为三种情况处理:第一,抵押合同自签订之日起生效,且抵押合同均没有办理登记的,则拍卖、变卖抵押物所得之价款按债权比例清偿;第二,抵押合同自签订之日起生效,且均已办理抵押物的登记的,按照抵押物登记的先后顺序清偿,这时如果抵押物的登记时间相同,则按照债权比例清偿;第三,抵押合同自签订之日起生效,且只有一部分抵押办理了抵押物登记的,在这种情况下并存的抵押权中,抵押物已登记的先于未登记的受偿。
同一财产向两个以上债权人抵押的,按以下顺序清偿:抵押权已登记的,按登记时间顺序清偿;未登记的,按债权比例清偿。
同一房屋可以同时抵押给两个债权人。但当事人需要注意被担保的总债权不得超过抵押标的,即房屋的价值。 债务人不能履行债务的,按照下列规定抵押房屋拍卖、变卖所得价款清偿: 抵押权已登记的,按登记时间先后确定清偿顺序; (二)抵押权登记前于未登记的赔偿; 抵押权未登记的,按债权比例清偿。
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