卖方把房子抵押给，到时候过户还需要卖方来么？

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• 问抵押过户后，房子还能买卖吗？
  

  房地产可以抵押过户，但应当与抵押权人协商。根据我国有关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当提前向抵押权人清偿担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。

• 问婚前男方把房子抵押给女方, 现在男方不肯卖怎么办
  

  没有你的配合，他不应该能办理抵押登记。 现在去权力人那，通知他你不同意抵押这事。再去房产局，要求他们把房产情况恢复原状，撤销抵押行为。 还有就是抵押是为什么呀？贷款？借款？替别人担保？如果是前两种，那你可以主张你老公自己承担还款责任，房款仍然要给你一半的。最后一种，权利人是否知道他结婚了，如果知道或应该知道，那你可以主张他主观上有恶意，因为没征得你同意，你也可以认为他与你老公有恶意串通的行为。 不论哪种情况，因为你未在抵押过程中签署任何文件，你都可以分得一半的房产，无非是得钱还是得房的区别。

• 问离婚后房子抵押贷款，房主还能把房子过户给另一方吗
  

  对于按揭购买的房屋，在没有还清银行贷款前，如果进行房产过户，必须由借款人通知作为抵押权人的银行，在取得银行的同意后方可办理。而如果没有通知银行并取得其书面同意，房地产主管机关是不予办理房产过户的。实践中银行由于担心借款人的还款能力降低，出于防范风险的考虑，一般是不同意办理转按揭和房产过户的。这就带来了按揭房屋分割上的难题。基于上述原因，在离婚诉讼中为保护作为善意第三人的银行利益，避免造成新的纷争，法院一般不会对未还清贷款的按揭房屋做出产权上的分割，只判决房屋由哪一方先行居住。

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