买房子已经办理房产过户, 卖方把房子抵押了, 买方可以要求赔偿吗?

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• 问户口已经办理好可以把房子卖了吗
  

  现在能否将使用权从已去世的奶奶名下转为目前户口中的户主名下，或者转为户主和户员共同名下？====在政策允许的情况下是可以的.其实实际的承租人已经是你一妻子和你妻子的堂妹了.如果你妻子的堂妹仍然住在该房子里的话.如果已经搬出居住则不需征得她的同意。

• 问买卖二手房买方把房子卖了但是没有过户
  

  需要有证据，详谈电话联系。 法律依据中华人民共和国民事诉讼法 第六章证据 第六十三条证据包括： （一）当事人的陈述； （二）书证； （三）物证； （四）视听资料； （五）电子数据； （六）证人证言； （七）鉴定意见； （八）勘验笔录。 证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

• 问已经抵押的房子如何买卖
  

  1、房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。 2、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持; 3、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经法院释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。

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