上海市商品房预订协议的撰写指南-法师兄

上海市商品房预售协议一、本协议是根据《民法典》、《民法典》及有关规定制定的示范文本，印制的条款系提示性条款，供双方当事人预订商品房时采用。二、房地产开发企业应领取《商品房预售许可证》后方可进行预订行为。预订行为，包括认购、预约、定（订）购、预定等，系当事人一方向另一方以交付一定数额金钱作为双方签订商品房预、出售合同担保的行为。预订协议以一方当事人实际交付定（订）金为生效要件。三、本协议定（订）金数额由双方当事人根据《中华人民共和国民法典》等法律、法规协商确定。立协议人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方预订《＿＿＿＿＿＿＿＿》商品房事宜，订立本协议。第一条乙方预订＿＿＿＿＿＿＿＿＿房屋。甲方已领取该房屋《商品房预售许可证》、《房地产权证》（证书号：），并经测绘机构《预测》、《实测》，该房屋建筑面积为平方米，其中，套内建筑面积为平方米。该房屋定于年月交付。第二条乙方预订的该房屋每平方米／建筑面积／套内建筑面积买卖单价为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿元，乙方预订的该房屋总房价款为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿元，乙方采取一次性付款方式。第三条乙方同意签订本协议时，支付定（订）金人民币元，作为甲、乙双方当事人订立商品房预（出）售合同的担保，签订商品房预（出）售合同后，乙方支付的定（订）金转为房价款。第四条甲、乙双方商定，预订期为＿＿＿＿＿＿＿＿天，乙方于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日前到甲方售楼处与甲方签订《上海市商品房预售合同》、《上海市商品房出售合同》。第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况作为商品房预（出）售合同的附件。第六条在本协议第四条约定的预订期限内，除本协议第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房预（出）售合同的，双倍返还已收取的定（订）金；乙方拒绝签订商品房预（出）售合同的，无权要求甲方返还已收取的定（订）金。第七条有下列情况之一的，乙方拒绝签订商品房预（出）售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定（订）金： 1．甲乙双方在签订商品房预（出）售合同时，因面积误差处理条款、违约责任条款、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致； 2．甲乙双方签订本协议后签订商品房预（出）售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。第八条有下列情况之一的，乙方拒绝签订商品房预（出）售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定（订）金： 1．甲方未遵守本协议第二条、第五条约定的； 2．甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。第九条本协议一式份，甲乙双方各持一份。＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日甲方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿

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根据《民法典》的规定,抵押合同应当包括以下内容: 一、抵押人的姓名或者住所以及抵押权人的名称或者住所; 二、主债权的种类、数额; 三、...

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根据相关法律规定,商品房买卖合同必须明确以下主要内容: 1. 合同当事人及其姓名或住所; 2. 商品房的基本情况; 3. 商品房的销售方式...

近年来,随着出生人口持续下降,我国人口老龄化程度也在不断加深。按照国际通行的划分标准,我国已进入深度老龄化社会。为了缓解人口老龄化带来的压力,保障老年人能够老有所养,法律作出了一系列积极的调整,其中遗赠扶养协议是一项重要内容。那么,遗赠扶养协议具有哪些作用?应当怎样起草呢? 一、遗赠扶养协议是什么? 根据《民法典》第1158条规定,自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。按照协议,该组织或者个人承担该自然人生养死葬的义务,享有受遗赠的权利。结合法条的规定,简单讲,老人在意志清楚的时候,可以选择亲属以外的自己信赖的个人或组织签订一份协议,约定由他们负责老人的生养死葬,待老人去世后,该个人或组织即可依据协议的规定接受老人留下的全部或部分遗产。在现实生活中,人至暮年膝下无子,或者子女不愿管自己的情况比较常见,通过协议的方式让信赖的人来照顾自己,死后将财产遗赠给对方,不失为一种解决养老问题的途径。因此,遗赠扶养协议作为我国独具特色的遗产转移方式具有重要的社会意义。二、遗嘱和遗赠扶养协议哪个优先? 根据《民法典》第1123条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。由此可见,遗赠扶养协议具有优先效力。那么,被继承人生前与他人订有遗赠扶养协议,同时又立有遗嘱,继承开始后应当怎样处理?根据《民法典继承编·司法解释(一)》第3条的规定,在上述情况下,继承开始后,如果遗赠扶养协议与遗嘱没有抵触,遗产分别按协议和遗嘱处理;如果有抵触,按协议处理,与协议抵触的遗嘱全部或者部分无效。三、遗赠扶养协议怎么写? 1、注意写清楚双方的基本信息,包括遗赠人和扶养人的姓名、性别、身份证号、联系方式、住址等。 2、写明双方签订遗赠扶养协议的基础原因,如可以写遗赠人为孤寡老人,家中无人照顾,遗赠人为保障自己的权利,遂与扶养人签订协议,接受扶养人在生养死葬等各方面的扶养。 3、详细列明遗赠财产的范围、具体信息,如不动产产权号、车辆型号等。列举之后,最好对协议签订后的财产管理、使用、处分、收益等问题也作出详细约定。 4、对遗赠人的权利义务进行约定。如约定为保障扶养人的权利,协议签订后,遗赠人不得恶意毁损、处分遗赠财产,若因此导致财产毁损灭失的,遗赠人应当承担违约责任。 5、对扶养人的权利义务进行约定。如约定自协议签订后,扶养人承担对遗赠人在日常照顾陪伴、经济供养、精神抚养、疾病处理等各方面的扶养义务;约定遗赠人在世时对财产享有的权利,遗赠完成前,扶养人不得侵占、处分遗赠财产,需等遗赠人去世后才可受领协议约定的财产。 6、争议的解决方式。如写明遗赠人在世时,双方若在履行合同过程中发生争议,应当协商解决,协商不成的一方可向当地人民法院起诉。最后双方签字,写明签订日期即可。 7、遗赠扶养协议不以公证为生效要件,但建议当事人最好办理公证,以多一层保障。希望通过上面文章中的法律知识,应该已经帮助您解决怎样写遗赠扶养协议相关的法律问题了。

房地产合作开发协议的主要内容包括以下几点： 1. 合作原则； 2. 合作目标； 3. 合作方式； 4. 地方供方应承担的职责和义务； 5. 非地方供方应承担的职责和义务； 6. 分担风险的方式； 7. 分担利益的方式； 8. 房屋销售方式； 9. 物业管理方式； 10. 违约责任； 11. 本协议的变更和终止方式； 12. 其他必要内容。《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： 1. 当事人的姓名或者名称和住所； 2. 标的； 3. 数量； 4. 质量； 5. 价款或者报酬； 6. 履行期限、地点和方式； 7. 违约责任； 8. 解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

甲方（公司名称、住所）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（公司名称、住所）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿一、托管经营范围自甲乙双方签属托管经营协议并生效之日起，甲方将其所拥有的＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司（截止＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日，经评估后的净值为＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）委托乙方经营。二、托管经营期限委托经营期限为自双方签属委托经营协议并经有关部门批准生效之日始，甲方将通过配股或其他方式将托管经营资产的产权逐步纳入乙方，待委托经营资产的产权全部进入乙方后，委托经营期限届满，委托经营协议自然终止。三、托管经营的利润分配双方约定，在资产托管经营实施后，被托管企业的资产收益权归乙方，由乙方以每年实际受托经营净资产的＿＿＿＿＿＿＿＿＿向甲方支付管理费用。四、托管经营的审批和认可本协议所述托管经营已获甲方上级主管部门批准，乙方董事会通过，尚待乙方股东大会批准通过。五、保证和承诺 1、乙方保证，自托管经营生效日期起，乙方将以正常的方法管理受托经营的资产及相关负债和经营其相关的业务。 2、甲方保证，除了已在财务报表和资产评估报告中所披露的负债外，以及除了甲乙双方在生效日期以后正常操作中所发生的负债外，在托管经营实施前，甲方委托经营资产没有其他实际的或已有的债务或责任。 3、甲方保证，在托管经营实施前，委托经营资产不附带有任何抵押、质押、留置或其它担保权益（财务报表和资产评估报告已披露的除外）。 4、甲方保证其委托给乙方经营的资产符合国家、行业的有关技术标准和质量要求。六、违约责任： 1、甲方未能按本协议约定将托管经营资产全部、完整地移交给乙方，应负责赔偿对方因此而造成的损失，并按托管经营资产净资产值的百分之十承担违约金； 2、乙方未能按本协议约定将托管经营资产合法经营，应负责赔偿对方因此而造成的损失，并按托管经营资产净资产值的百分之十承担违约金。七、争议的解决：双方就本协议的履行有争议时，应通过友好协商解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的法院提起诉讼。八、未尽事宜：本协议如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商签订补充协议。九、签署生效： 1、本协议经双方授权代表签字并加盖公章后生效。甲方保证将获得为签署本协议所必要的权利的授予。 2、本协议一式＿＿＿＿＿＿＿＿份，双方各持＿＿＿＿＿＿＿＿份。甲方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿授权代表（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿授权代表（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。