房屋赠与合同中的撤销权和撤销权作用是什么

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• 问房屋赠与合同效力及撤销权
  

  房屋赠与合同只要是双方真实意思表示就有法律效力。撤销权的行使分为任意撤销和法定撤销两种。 1、赠与关系成立，且受赠人未占有、使用该房屋及其产权证书之前，赠与人可行使任意撤销权。 2、赠与关系成立，受赠人占有、使用该房屋及其产权证书，但未办理过户手续时，赠与人一般不可以行使任意撤销权。 3、房屋赠与合同公证后一般是不可以撤销的，只有出现了法定撤销的情形才可以行使撤销权，比如： （1）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （2）对赠与人有扶养义务而不履行； （3）不履行赠与合同约定的义务。

• 问赠与合同中赠与人享有什么撤销权？
  

  根据我国民法典的有关规定，赠与合同中赠与人享有任意撤销权和法定撤销权，具体如下： 1.任意撤销权 在任意撤销权中，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不享有任意撤销权。 2.法定撤销权 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： (一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益; (二)对赠与人有扶养义务而不履行; (三)不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

• 问赠与的撤销权是什么？
  

  任意撤销权：是指未经过公证的赠与或者非履行道德义务的赠与，赠与人在标的物未转移前无需任何理由均可撤销赠与的权利。 其目的使赠与人不致因一时情况，考虑欠周，遭受到财产上的损失及损害到第三人的利益等情况。 根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠予。具有救灾、扶贫等社会公益性、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同不适用前款规定。

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