夫妻能单独抵押房产证吗，最新的规定是什么

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• 问房产抵押贷款最新规定是什么？
  

  1、推出贷款申请，借款人向金融机构提出用途、金额及年限时间；2、准备贷款资料；3、看房评估。提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估；4、报批贷款。将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批；5、借款合同公证。借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由人员对其进行公证；6、抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续；7、银行放款。由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款；8、按期还款。此点是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用；9、贷款结清后办理注销手续。注意贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续，以免造成日后不必要的麻烦。

• 问夫妻单方有房产抵押能过户吗
  

  夫妻单方抵押房产，如果房产属于抵押方的个人财产的，抵押有效，如果房产属于夫妻共同所有的，原则上抵押无效。《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

• 问房子抵押了单独的抵押需要夫妻一起签合同吗
  

  需要，不论是单独所有还是共有。结婚了都需要夫妻双方签字。

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